沈阳首套房贷利率最低降至3.45% 100万房贷30年省5万多利息

　　5年期LPR大幅下调25个基点

　　2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR保持3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%。5年期以上LPR下调25个基点，为2019年房贷利率换锚以来最大降幅。

　　记者当日采访获悉，目前沈阳市新发放首套个人住房贷款利率下限为LPR-50BP，二套为LPR+20BP。受此次5年期LPR下调影响，沈阳市新发放首套、二套个人住房贷款利率下限分别调整为3.45%、4.15%(5年期以上)，贷款购房者月供负担进一步减轻。

　　谁能降？谁不能降？

　　记者2月20日采访沈城部分商业银行获悉，本次LPR调整后，如果是新购房者，可以立即享受降息利好。

　　而对于存量购房者来说，则要看购房者和银行签订的贷款合同中的重定价日，新的利率会在重定价日生效。据介绍，大部分银行与购房者约定的重定价日为每年的1月1日，假设购房者的贷款合同是这样约定的，那么要到明年1月1日才执行新利率。还有少部分购房者重定价日为贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日是2023年4月25日，则重定价日就是每年对应的4月25日，到4月25日时，即可享受新利率。

　　另外，此前放弃转为LPR，选择固定利率的购房者，房贷利率和LPR调整无关，月供金额也不会因LPR调整而发生变化。

　　月供能降多少？

　　此次5年期LPR大幅下调25个基点后，房贷族能够节省多少利息支出？2月20日，本报记者进行了测算。

　　以首套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，在LPR调整前，首套个人住房LPR为4.2%，假设购房者信用记录良好，符合相关条件，可获得3.7%的下限利率，月供为4602.83元；此次LPR调整后，5年期以上LPR为3.95%，利率下限为3.45%，月供额为4462.58元。据此计算月供减少约140元，30年累计减少还贷5万余元。

　　以二套房100万贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，假设购房者可享受到利率下限，那么在LPR调整前，月供额为5007.61元，LPR调整后，月供为4861.03元。据此计算月供减少约147元，30年累计减少还贷约5.3万元。

　　增强刚需和改善型购房者入市信心

　　记者采访获悉，沈城部分楼盘当日即把房贷利好消息传递至购房者。“利率降了之后省下的是‘真金白银’，不管是已经贷款买房的客户，还是正在看房的客户，都挺高兴。”王家湾一处大型楼盘销售人员吴先生说，目前该楼盘正在进行新春优惠促销活动，叠加利率调整利好，客户购房热情高涨。

　　统计数据显示，2023年沈阳市个人按揭贷款为118.3亿元，增长3.8%，极大缓解了居民的购房资金压力。此次5年期LPR大幅下调释放出来的优惠，进一步增加了刚需和改善型购房者的入市信心。当日，在沈工作一年半的新市民张黎黎告诉记者，春节回老家时正好跟家人商量了在沈买房安家，房贷利率的进一步走低更加坚定了她的想法，“我准备这周末就去看房，认准大沈阳了。”

　　沈阳日报、沈报全媒体高级记者 刘洋